Cuando esté listo para mudarse, averiguar qué hacer con su casa es una gran decisión. Y hoy en día, más propietarios están considerando alquilar su casa en lugar de venderla.

Datos recientes de Zillow muestran que alrededor de dos tercios (66%) de los vendedores pensaron en alquilar su casa antes de ponerla en venta, y casi un tercio (28%) se tomó en serio esa posibilidad. En comparación con 2021, cuando menos de la mitad (47%) de los propietarios consideraron alquilar antes de vender, está claro que esta tendencia va en aumento.

Entonces, ¿debería vender su casa y usar el dinero para su próximo hogar o mantenerla como alquiler para generar riqueza a largo plazo? Repasemos algunas preguntas importantes para ayudarlo a determinar el camino correcto para sus objetivos financieros y de estilo de vida.  

¿Es tu casa una buena opción para alquilar?

Antes de decidir qué hacer, es importante pensar si sería un buen alquiler en primer lugar. Por ejemplo, si se muda lejos, la gestión del mantenimiento continuo podría convertirse en una gran molestia. Otros factores a considerar son si su vecindario es ideal para alquileres y si su casa necesita reparaciones significativas antes de que esté lista para los inquilinos.

Si alguna de estas situaciones te suena familiar, vender podría ser una opción más práctica.

¿Está listo para las realidades de ser propietario?

Administrar una propiedad de alquiler implica más que cobrar el alquiler mensual. Es un compromiso que puede llevar mucho tiempo y ser un desafío.

Por ejemplo, puede recibir llamadas de mantenimiento a todas horas del día o descubrir daños que deben repararse antes de que se mude un nuevo inquilino. También existe el riesgo de que los inquilinos no paguen o rompan su contrato de arrendamiento, lo que puede agregar estrés inesperado y tensión financiera. Como señala Redfin:

"Los propietarios tienen que arreglar cosas como tuberías rotas, sistemas de climatización obsoletos y daños estructurales, entre otras reparaciones esenciales. Si no tiene unos pocos miles de dólares a mano para encargarse de estas reparaciones, podría terminar en un aprieto".

¿Entiendes los costos?

Si está considerando alquilar principalmente para obtener ingresos pasivos, recuerde que hay costos adicionales que debe anticipar. Como explica un artículo de Bankrate:

Impuestos hipotecarios y sobre la propiedad: Todavía debe pagar estos gastos, incluso si el alquiler no lo cubre todo.

Seguro: El seguro del arrendador suele costar alrededor de un 25% más que el seguro de hogar normal, y es necesario para cubrir daños y lesiones.

Mantenimiento y reparaciones: Planee gastar al menos el 1% del valor de la casa anualmente, más si la casa es antigua.

Encontrar un inquilino: Esto implica costos de publicidad y potencialmente pagar por verificaciones de antecedentes.

Vacantes: Si la propiedad se queda vacía entre inquilinos, perderá los ingresos del alquiler y tendrá que cubrir el costo de la hipoteca hasta que encuentre un nuevo inquilino.

Tarifas de administración y HOA: Un administrador de propiedades puede aliviar la carga, pero generalmente cobra alrededor del 10% del alquiler. Las tarifas de HOA también son un costo adicional, si corresponde.

En conclusión

En resumen, vender o alquilar tu casa es una decisión personal. Asegúrate de sopesar cuidadosamente los pros y los contras y consultar con profesionales para que te sientas apoyado e informado al tomar tu decisión. Un agente inmobiliario puede ser una gran persona a la que acudir en busca de consejo.