Si es la primera vez que compra una vivienda, es probable que se encuentre con algunos términos con los que no está familiarizado. Y eso puede ser abrumador, especialmente cuando estás pasando por una de las compras más grandes de tu vida.

La buena noticia es que no necesitas ser un experto en jerga inmobiliaria. Ese es el trabajo de tu agente. Pero conocer estos términos básicos te ayudará a sentirte mucho más seguro durante todo el proceso.

Términos que todo comprador de vivienda debe conocer

Una vez que esté familiarizado con esta terminología, tendrá una mejor comprensión de los detalles importantes, desde los contratos hasta las negociaciones. Por lo tanto, cuando se produzcan esas grandes conversaciones, te sentirás informado, en control y capaz de tomar la mejor decisión para tu situación particular. Como  dice Redfin:

"Tener una comprensión básica de conceptos importantes de bienes raíces antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda le dará tranquilidad ahora y podría ahorrarle una fortuna en el futuro".

Aquí hay un desglose de algunos términos y definiciones clave de bienes raíces  que debe conocer, según la Comisión Federal de Comercio (FTC) y First American.

Tasación: Un informe que proporciona el valor estimado de la vivienda. Los prestamistas se basan en las tasaciones para determinar el valor de una casa, por lo que no prestan más de lo que vale.

Contingencias: Condiciones del contrato que deben cumplirse, normalmente dentro de un plazo determinado o en una fecha determinada. Por ejemplo, una inspección de la vivienda es una contingencia común. Si bien puede renunciar a estos para tratar de hacer que su oferta sea más competitiva, generalmente no se recomienda.

Costos de cierre: Una colección de tarifas y pagos realizados a las diversas partes involucradas en la compra de su vivienda. Pídale a su prestamista una lista de los costos de cierre, incluidos los honorarios de abogados, los impuestos, el seguro de título y más.

Pago inicial: Esto varía según el comprador, pero generalmente es del 3.5 al 20% del precio de compra de la casa. Incluso hay algunos programas de pago inicial del 0% disponibles. Pídale más información a su prestamista. Lo más probable es que, a menos que lo especifique el tipo de prestamista de su préstamo, no necesite poner el 20% de enganche.

Cláusula de escalamiento: Se suele utilizar en mercados muy competitivos. Es un complemento opcional en un contrato de bienes raíces que dice que un comprador potencial está dispuesto a aumentar su oferta por una casa si el vendedor recibe una oferta competitiva más alta. La cláusula también incluye cuánto está dispuesto a pagar un comprador por encima de la oferta más alta.

Tasa hipotecaria: La tasa de interés que paga cuando pide dinero prestado para comprar una casa. Consulte a un prestamista para saber cómo puede afectar el pago mensual de su hipoteca.

Carta de preaprobación: Una carta de un prestamista que muestra lo que está dispuesto a prestarle para su préstamo hipotecario. Esto, además de comprender sus ahorros, puede ayudarlo a decidir su rango de precios objetivo. Obtener esto de un prestamista debería ser uno de sus primeros pasos en el proceso de compra de una vivienda, incluso antes de comenzar a buscar casas en línea.

En conclusión

No es necesario memorizar todos estos términos, pero un poco de conocimiento es muy útil. Repasar lo básico ahora significa menos sorpresas más adelante y más claridad cuando compre una casa.

¿Qué término o frase inmobiliaria desconocida has encontrado que no estaba en esta lista?

Conéctese con un agente para hablar sobre el tema para que tenga una comprensión sólida de lo que significa y dónde puede aparecer en el proceso de compra de una vivienda.