¿Crees que una casa nueva significa un precio más alto? Piénsalo de nuevo.

En este momento, algo único está sucediendo en el mercado de la vivienda. Según el Censo y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), el precio medio de las viviendas recién construidas es en realidad más bajo que el precio medio de las viviendas existentes (las que ya han sido habitadas):

Has leído bien. Esa casa nueva, nunca habitada, puede costar menos que la que se construyó hace 20 años en un vecindario justo al final de la calle. Por lo tanto, si descartó una nueva construcción porque asumió que estaría financieramente fuera de su alcance, esto es lo que debe saber. Es posible que se esté perdiendo algunas de las mejores opciones en el mercado inmobiliario actual.

¿Por qué las viviendas de nueva construcción son menos baratas en este momento?

1. Los constructores están construyendo casas más pequeñas

Los constructores saben que los compradores están luchando con la asequibilidad hoy en día. Entonces, en lugar de construir casas grandes que tal vez no se vendan, están construyendo casas más pequeñas que sí lo harán.  Según  el Censo, el tamaño medio de una vivienda unifamiliar de nueva construcción ha disminuido considerablemente en los últimos años (véase el gráfico siguiente):

Y a medida que el tamaño disminuye, el precio a menudo también lo hace. Las casas más pequeñas usan menos materiales, lo que las hace menos costosas de construir. Eso ayuda a los constructores a mantener los precios más bajos para que más personas puedan pagarlos.

2. Los constructores están ofreciendo recortes de precios e incentivos

En mayo, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB),  el 34% de los constructores bajaron sus precios, con una caída media del 5%. Esto se debe a que quieren asegurarse de que están vendiendo el inventario que tienen antes de construir más.

Además de eso, el 61% de los constructores también ofrecieron incentivos de venta,  como ayudar con los costos de cierre o reducir la tasa de su hipoteca. Todas estas son formas en que los constructores están haciendo que sus casas sean más asequibles, por lo que estas casas se venden en el mercado actual.

¿Tu próximo paso? Pregúntale a tu agente qué hay disponible cerca de ti

Si está tratando de comprar una casa en este momento, asegúrese de hablar con su agente para averiguar qué están haciendo los constructores en su área y sus alrededores. Pueden encontrar nuevas comunidades de viviendas, así como constructores que ofrecen incentivos o descuentos, y joyas ocultas que quizás no descubras por tu cuenta.

Además, comprar una casa recién construida a menudo significa que hay diferentes pasos en el proceso que si compra una casa en la que se ha vivido antes. Por eso es tan importante tener su propio agente que pueda explicar la letra pequeña. Desea que un profesional esté de su lado para abogar por usted, negociar en su nombre y asegurarse de que sus mejores intereses sean lo primero.

En conclusión

Podrías conseguir una casa completamente nueva, con características modernas, a un precio que es incluso más bajo que algunas casas antiguas. Hable con un agente de bienes raíces local sobre lo que está buscando y vea si una casa recién construida es la adecuada para usted.

Si comprar una casa está en su lista de tareas pendientes, ¿qué le impediría explorar las opciones de nueva construcción?